APARTMENTSFLORENCE REAL ESTATE SRL

Rif JH12

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Descrizione

In località tranquilla, ricca di borghi colmi di storia e di cultura, immersa nella pace ed il silenzio più assoluti, circondata da colline dalle forme dolci ed arrotondate, troviamo questa suggestiva ed affascinante villa in stile Liberty, sapientemente ristrutturata, mantenendo intatto l’aspetto originale.
Una volta entrati, veniamo colpiti dai colori brillanti, intonati allo stile Liberty della villa, che creano un senso di armonia, con i ricchi pavimenti pregiati in graniglia Tessieri.
Non possiamo non rimanere affascinati dalla luminosità delle camere con le bellissime pareti e i soffitti con dipinti a mano originali.
La villa, per complessivi 550 mq circa, presenta un’ottima distribuzione interna degli spazi.
Al piano terreno troviamo uno spazioso salotto in stile, uno studio, una grande veranda adibita a sala colazioni molto luminosa sia d’estate che d’inverno con affacci ad est, un’ampia cucina realizzata con piano cottura ad isola ed in stile industriale, due camere ed un bagno.
La veranda ha un accesso diretto al giardino ed è lo spazio indubbiamente più accogliente e sfruttabile della villa in tutti i periodi dell’anno.
Nel corpo centrale è allocata la scala principale della villa con scalini originali in graniglia Tesseri di Lucca. La scala è dotata di ringhiera e corrimano sempre originali ed in stile. Mediante la stessa, si ha accesso ai piani superiori e, scendendo, anche al piano seminterrato.
Al primo piano troviamo quattro camere, ognuna con il proprio bagno, due delle quali con accesso diretto ad una spaziosa terrazza ed una camera singola con angolo bagno e accesso al balcone in stile liberty.
All’ultimo piano, troviamo la spaziosa mansarda che colpisce per la sua luminosità grazie alla presenza di finestre svasistas a tetto e finestre più in basso. La mansarda pavimentata in parquet di teak, è uno spazio pienamente sfruttabile ed abitabile e si presta ad una molteplicità di usi: studio, sala giochi, zona sala TV, ecc.
Al momento in mansarda vi sono quattro camere private e due bagni.
La villa è anche arricchita da un piano seminterrato, pavimentato ancora con graniglia Tessieri, che per la sua ampiezza può essere adibito a molteplici usi.
Nel piano seminterrato, inoltre, trova posto un bagno con vasca e antibagno con lavabo.
Dal piano seminterrato si può accedere direttamente al giardino.
La villa è circondata da un ampio giardino con piante, di circa 1.000 mq.
È presente anche una dependance strutturata in stile e avente cucina, salotto e camera con bagno.
Al giardino e quindi alla proprietà si accede da due grandi cancelli carrabili, uno più largo e dotato di cancello a scorrimento automatizzato con accesso ad un ampio spazio per il parcheggio.
Vi è anche un cancello pedonale con ringhiera in ferro battuto d’epoca e in stile liberty realizzata a mano.
La location, circondata da colline dalle dolci pendenze, piene di sentieri per piacevoli passeggiate, oltre ad essere spettacolare, è anche strategica, trovandosi a circa metà strada tra due città importanti come Lucca e Pisa distanti una decina di minuti. Firenze è raggiungibile in un’ora, con autostrada o superstrada. Mentre le località balneari sia di Pisa che della Versilia sono a circa 30 minuti. L’aeroporto di Pisa dista solo una ventina di minuti dalla proprietà.
La zona è in fase di grande vitalità e slancio grazie al moltiplicarsi di eventi importanti, a livello nazionale ed internazionale come il Lucca Summer Festival con la partecipazione di artisti di livello mondiale; il Lucca Comics & Games; il Carnevale di Viareggio, ecc.
La villa è attualmente adibita a struttura ricettiva con recensioni eccellenti (9.5 su booking.com). L’attività è consolidata e operante da più anni. Al riguardo vi è la possibilità, per chi fosse interessato, di cessione del portafoglio clienti, del marchio e possibile affiancamento iniziale che saranno oggetto di trattativa separata.
Per approfondimenti: 329 9354181

Dettagli

Rif: JH12
Prezzo: € 1.050.000
Provincia: Lucca
Comune: Lucca
Zona: Santa Maria Del Giudice
Indirizzo: Via Del Querceto 47
Superficie: 546 mq
Vani: 20
Camere: 6
Bagni: 8
Classe energetica: F (DL 192/2005)
EPI: 277,83 kwh/m2 anno
Piano: terra
Livelli: 3
Riscaldamento: autonomo
Condizioni: ottime condizioni
Parcheggio: mq 60
Giardino: esclusivo mq 1.000
Anno di costruzione: 1932
Cucina: abitabile
Soggiorno: Doppio
Arredato: si
Cantina: mq 100
Balcone: mq 4
Terrazza: mq 50
Mansarda: mq 100
Ingresso: indipendente
Occupazione al rogito: libero
Distanza dal mare: 2.001 mt